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项目名称:现代化城市商业综合体项目申请报告

济南服务业商业计划书范文

  公司创建的背景 21 世纪,全球经济正在进入“服务经济”时代,国内经济社会发展发生深刻变化,工业化、城市化进程不断加快,第二产业占 GDP 比重和城镇化水平迈向 50%,居民收入稳定增长,第三产业方兴未艾。从世界经济社会发展历程看,服务业快速发展正是整体经济处于工业化中后期、城镇化加速期、由中低收入水平向中高收入水平转化时期。转变发展方式,科学发展是我国经济持续健康稳定发展的必然要求。从全国经济结构调整看,需要增加消费占 GDP 的比重,降低经济增长对外贸的依赖,从吉林省经济结构调整看,也需要增加消费的比重,降低经济增长对投资的依赖。发展服务经济,加快现代服务业发展是实现经济发展方式转变的重要途径和方式之一。中央和地方政府对服务业发展日益重视,为服务业加快发展提供了政策保障。新世纪的第二个十年,东北地区进入新一轮振兴的经济增长期,居民收入水平提高,消费结构升级和消费层次多样化,为服务业演化升级,加快发展提供了内在动力。服务业迎来了快速发展的良好环境和千载难逢的机遇。 服务业发展历程服务业的概念。服务业概念在理论界尚有争议,一般认为服务业即指生产和销售服务商品的生产部门和企业的集合。服务业是现代经济的一个重要产业。
  
  服务业是随着商品生产和商品交换的发展,继商业之后产生的一个行业。商品的生产和交换扩大了人们的经济交往。为解决由此而产生的人的食宿、货物的运输和存放等问题,出现了饮食、旅店等服务业。服务业最早主要是为商品流通服务的。随着城市的繁荣,居民的日益增多,不仅在经济活动中离不开服务业,而且服务业也逐渐转向以为人们生活服务为主。社会化大生产创造的较高的生产率和发达的社会分工,促使生产企业中的某些为生产服务的劳动从生产过程中逐渐分离出来(如工厂的维修车间逐渐变成修理企业),加入服务业的行列,成为为生产服务的独立行业。 服务业作用表现在:①服务业的发展,服务产品的增多,其结果必然会为社会增加物质财富,从而提高人民的物质文化生活水平。②由于服务业有较高的劳动生产率,无论在宏观上还是在微观上,都实际地为社会节约了劳动时间。
  
  ③服务业既能加强生产与消费的联系,使产品顺利地经过流通到达消费领域;又能帮助消费者更好地利用产品,指导和扩大消费,加速社会的再生产过程;还能传递信息,促进生产者和消费者相互了解,因此,服务业在国民经济各个部门之间起连结作用和协调作用。④服务业经营范围广,业务门路多,能容纳大量劳动力。发展服务业是解决和扩大劳动就业的重要途径。 服务业经济活动最基本的特点是服务产品的生产、交换和消费紧密结合。
  
  由此而形成了其经营上的特点:范围广泛、综合服务、业务技术性强、分散性和地方性较大。 在计划经济时代,除了少数生活性服务业外,其他服务业几乎是空白。改革开放后,服务业增长迅猛,但结构和质量仍不优。进入新世纪加入 WTO 以后,服务业大范围、实质性的快速发展, 服务业主要形态从服务业内部结构上看,国际通用的服务业分类,大体上分为传统服务业和现代服务业。传统服务业是指运用传统的生产方式经营,并且在工业化以前就存在的服务业。主要包括医疗卫生服务业、餐饮住宿业、修理业、商业等。
  
  现代服务业是指其需求主要受工业化进程、社会生产分工的深入影响而加速发展的服务业,以及运用现代科技技术、新型服务方式及新型经营形态对传统服务业进行改造的服务业。现代服务业既包括新兴服务业,也包括对传统服务业的技术改造和升级。现代服务业分类包括:基础服务(包括通信服务和信息服务)、生产和市场服务(包括金融、物流、批发、电子商务、农业支撑服务以及中介和咨询等专业服务)、公共服务(包括政府的公共管理服务、基础教育、公共卫生、医疗以及公益性信息服务等)。新兴服务业是指在工业化发展到一 定阶段而出现需求加速增长和大规模消费的服务业。这些行业的收入弹性一般较高,主要包括后工业化时期出现迅速发展的教育、医疗、娱乐、文化和公共服务等。 从服务业内部各行业增加值来看,批发和零售贸易、交通运输、仓储和邮政业、住宿和餐饮业等传统服务业所占比重最高,占全部服务业增加值比重达到 40%,而金融与保险、信息传输、计算机服务和软件业、科学研究与技术服务等现代服务业和新兴服务业中的科学研究、技术服务的比重还比较低,约为 20%。
  
  由此可见,传统服务业拥有着巨大的市场空间。服务业知识化是现代服务业发展的一大趋势。运用高新技术改造提升传统服务业,增加服务业附加值、提高服务业效率具有广阔的发展前景,是加速发展服务经济的重要途径。 服务业发展现状服务业发展主要是由城市化水平、人均收入、制造业发达程度、信用环境和劳动力素质等因素决定的。从国际上看,美国服务业在 GDP 中的比重高达 80%,印度也达到 50%。从国内看,北京市服务业在 GDP 中的比重达到 75.9%,上海市达到 59.4%。2009 年,吉林省城市化率达到 53.2%,城镇居民人均可支配元,服务业在 GDP 中的比重为 37.9%,传统服务业在整个服务业中所占比重为63%。长春市城镇居民人均可支配收入 16277 元,服务业在 GDP 中的比重为 39.5%。

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