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浅析土建工程可研报告编制的难点及解决办法

一.可研报告的重要性

  

  土建工程的可研报告是必不可少的重要环节,可行性研究在建设前期进行,是项目申报成功后对其做出的技术与经济分析,是项目决策的关键依据,也是项目开展的纲领性文件。根据理论与数据统计,可行性研究报告贯穿于项目实施的整个环节,其优劣直接影响到工程建设的质量与进度,亦同项目的盈利情况以及企业的声誉息息相关,因此合理编制可研报告是十分重要的.

  

  二.土建工程编制可研报告的难点与解决方法

  

  (一)编制难点

某新农村建设项目可行性研究报告投资估算及资金筹措

  7.2  资金筹措

  

  项目计划总投资574.7万元。项目资金来源为:争取中央预算内投资235.5万元,地方整合水利水保、农村能源、危房改造等部分支农资金100万元,搬迁户投工投料折算投资239.2万元。 施工组织设计及进度安排

  

  8.1  建设年限

  

  项目计划建设期2年,即2009年—2010年。

  

  8.2  施工组织设计

  

民用建筑可行性研究报告信息资料调研方法探究

  一.头脑风暴式座谈法

  顾名思义,头脑风暴式座谈即在项目洽谈初期,项目负责执行人员根据项目的基本信息,组织甲方单位负责人员以座谈方式进行发散式、 质疑式询问、 摸底。 在实际工作中,项目洽谈前期的座谈机会往往被工程咨询人员视为可研委托任务的意向性沟通,尚未形成借此思考讨论项目初步可行性的主动性笔者在大量的可行性研究工程实例中,适时有意创造与建设单位关于项目建设缘由(现状、 背景)、 建设条件、 立项依据等的前期座谈机会,并注重座谈的方式方法,发现该阶段不仅准确掌握到甲方的建设意图、 设想构思,且可提早发现项目建设存在的问题、 研究的难点、 需建设单位尽快落实的问题,并可形成可行性研究的框架思路,与建设单位达成协作共识,对项目可行性研究的整体把控和效率提升均收到了良好效果。 同时,在工作实践中,已积累形成了一些有效的方法,下面根据研究项目的不同特征,将常采用的两种方法结合工程实例介绍如下:

浅析土建工程可研报告编制的难点及解决办法

  一.可研报告的重要性

  

  土建工程的可研报告是必不可少的重要环节,可行性研究在建设前期进行,是项目申报成功后对其做出的技术与经济分析,是项目决策的关键依据,也是项目开展的纲领性文件。根据理论与数据统计,可行性研究报告贯穿于项目实施的整个环节,其优劣直接影响到工程建设的质量与进度,亦同项目的盈利情况以及企业的声誉息息相关,因此合理编制可研报告是十分重要的.

  

  二.土建工程编制可研报告的难点与解决方法

  

  (一)编制难点

考古遗址公园建设项目可行性研究报告的编制   

  引言

  

  大遗址①是中华民族文明发展史最具代表性的综合物证和弥足珍贵的文化遗产。近年来,我国实施了一批具有示范意义的大遗址保护展示工程,初步了解大遗址保护管理体系。在政府主导、社会参与的积极保护下,各地重要大遗址保护工作有序推,异彩纷呈。考古遗址公园正是在大遗址保护发展到一定阶段,具备了一定基础后的产物,具有鲜明的时代特色②。与其相伴而生的还有考古遗址公园文物建设项目的可行性研究,它是解决大遗址保护与利用的矛盾中不可或缺的一环。

  

  一、相关概念界定

生物质发电项目前期工作技术管理探讨

  一.项目前期工作主要任务和内容

  

  生物质发电项目前期工作是指从项目策划到项目核准的技术管理工作,主要目的是为了完成项目核准建设工作,推进项目顺利开工,使投资企业创造出更好的经济效益。生物质发电项目前期工作的主要内容包括签订投资框架协议、立项申请书编制、获取“路条”、注册项目公司、可行性研究报告编制及评估、技术专题论证报告编制及评估、项目申请报告编制及评估等。其核准流程与火力发电厂基本一致,不同之处主要有以下几点:①生物质发电项目必须符合地方能源发展规划,以及生物质项目建设布局规划;②必须落实生物质资源条件和保障措施。项目投资企业必须委托相关有资质的咨询单位,编制 《生物质燃料调查与评价报告》,全面掌握各类生物质资源的分布和特点,并建立切实可行的生物质资源收集、运输、储存体系;③核准的机构为各省 (或自治区) 级发改委;技术专题报告的批复单位为相应各厅级政府主管部门机构;④一般不需要编制初步可行性研究报告。

强化农业项目可行性研究报告编制的思考

  一.农业项目可行性研究概述

  

  1.1可行性研究的作用

  

  可行性研究作为一种科学的方法, 是建设项目决策期工作的核心和重点工作, 是确定项目是否进行投资决策的依据, 在整个项目投资决策中, 发挥

  

  着非常重要的作用,从宏观上讲, 可行性研究关系到国民经济的发展、 产业结构调整、 技术进步和可持续发展的问题; 从微观上讲, 可行性研究关到投资项目的成败, 企业的成败从发达国家的实践来看, 可行性研究是一个行之有效的投资决策手段, 所有的投资项目都要进行客观、 公正、 科学的可行性研究, 并通过可行性研究取舍项目。

沉淀污泥高速生物处理厂可行性研究报告

  一.概述

  

  近几年来我国的污水处理工作有了前所未有的发展,污水处理厂在解决水污染问题方面起到了巨大的作用,在很大程度匕缓解了我国水污染的危机。但是,多数污水处理厂对大量的沉淀污泥如何安全处理和处置束手无策,有8∞瓶淀污泥没有得到妥善处理,由于污水处理后产生大量的沉淀污泥无处堆放,很多污水处理厂已经面临停止运营的窘境,沉淀污泥已成为多数污水处理厂亟待解决的问题。目前的技术发展很难实现处理沉淀污泥净盈利,以泥干化焚烧发电为例,污泥运输、干化的成本要远高于焚睨发电带来的收益。污泥中含有大量微生物的菌体和有机胶体物质,导致污泥黏度大脱水困难,采用机械脱水的方法只能将含水率降低到80%左右,污泥含有大量的水为后续处理带来难度,加大了污泥处理费用。污泥现有处理、处置方法:污泥用会与人类的.僦发生关系,存在极大风险;污泥填埋污染地下水源,大部分垃圾填埋场存在拒收污泥的现象;污泥焚烧一次性投资巨大,焚烧时达不到热值耗费过多的热量,造成严重的大气污染;污泥厌氧消化处理是最佳处理方法,但是处理厂投资大,处理费用高,没有政府财政补贴难以盈利,巨额财政补贴给当地政府带来沉重负担。我公司多年来不断研发餐厨污水处理和垃圾生物处理,在此基础匕汇集了国内外生物处理前沿技术,发明专利技术—捣泥洗涤高速生物处理系统和方法。该方法创新采用沉淀污泥洗涤工艺,首先洗出污泥中有机物质,分离无机物和不易分解垃圾夕}运埔哩,将有柳污泥浓缩进行高温厌氧消化处理。沉淀污泥经过冼’涤洗出污泥中一半固体含量,减少了一半生物处理量,节省工程投资和生产成本;沉淀污泥经过洗涤单独处理有机物泥,去除了无机物在反应器中的沉淀,减少了设备、反应器的维护;沉淀污泥经过洗涤洗出污泥中容易沉淀的重金属,提高了有机肥的品质。小型污水处理厂产生的沉淀污泥较少,为了降低生产成本需要睛.一定的生产规模,沉淀污泥可与秸秆、餐厨嘲刻撇高鞠汽和有机肥产量,沉淀污泥高速生物处理系统,工程设计创新采用地埋式、紧密型、多级消化反应器设_汁,门.个独立的厌氧消化反应器你中有我我中有你浑然一体,节省建筑材料,采用混凝土结构造价低廉a目前国内外现有的厌氧消化系统普遍采用地上式结构,地b£结构能使配备设备便于维护和便于排放沼渣预防沉淀。该厌氧消化系统工程设计很好地解决了配套设备的维护和沼渣沉淀,消化系统配备设备少,只需要几台水泵,就是水泵坏了更换一台用不完20分钟,保证设备检修不停产,反应器内部吹浮管道采用耐腐蚀不锈钢管,20年以上不需要停产大修;沉淀污泥经过洗涤去除了无机物在反应器中的沉淀,有机物过滤后较小的固体经吹浮系统吹浮也不能沉淀。地埋式消化系统不仅投资少、不占用土地,而且还能防地震、防雷击和使用寿命长、减少消化系统的热量损失。以设计—个日处理600吨含水量80%的沉淀污泥高速生物处理厂为例,处理能力、污泥含水量与大连夏家河污泥处理厂完全相同,与其相比仅需要21%资金。处理厂日常运营费用低,设备维护少,能源消耗自产沼气,产生的副产品沼气发电刨收,沼渣制作有机肥料创收,经济效益可观,即使政府财政不补贴资金处理厂也能获得较好的经济效益。

油脂加工项目可行性研究报告编制的要点探讨

 一.国家形势和产业政策的变化

  

  透视宏观经济下城镇化与城市化,国家为保口粮的供应,在18万hm2土地上重点保粮,减少经济作物种植,随着城镇化进程的深入,耕地还将继续减少从养殖业发展来看,粕需求量大于食用油需求量,由于我国资源变化,未来3~5年,玉米将不能满足自给,发展趋势是要进口玉米、进口美国猪肉、巴西的牛肉,农户的散养随着饲料价格和人工费的上涨而转为集中饲养。养殖对虾和鳗鱼, 鱼粉添加量大,发酵豆粕是以后总替代的产品,鱼料对豆粕质量提高要求发达地区提升环保标准, 限制养殖业, 养殖业会迁至内地或欠发达地区。由于我国资源变化,经济作物政策的调整, 饲料结构调整向大型化和专业化,考虑物流成本问题, 沿水陆运输条件好的地方将兴建大型建饲料厂和发展大型养殖业。估计在8年后,饲料发展到高峰期, 近期饲料业并购重组, 肉类达到相对饱和, 会有80~100万t的增量,增长率在2%~3%。调整农民的散养, 隐性为显性的饲料要求, 产生一定增量.

浅析水中油分析仪项目可行性研究报告

  1.1来源

  

  在当前生活、生产中。水中油主要源自以下几种情况:石油生产、加工过程,比如储运设备、炼油装置因故泄漏,生产车间冲洗水;机械运行过程中润滑泄漏,比如转动机械轴封以及汽轮机润滑油等等:居民日常生活,比如El常餐饮清洗、油脂厂泄漏、倾倒等等;金属加工,比如防锈、除锈以及切削;采油、输油,比如管道泄漏以及油轮泄漏等等。水中油依据其自身含有成分差异,划分为矿物油、生物油以及合成油脂等几类.

  

  1.2存在形式、特点

  

经济评价在公路项目可行性研究报告中的运用

   一.经济评价及经济评价的作用

  

  公路项目是目前较为常见的基础设施工程之一,针对该项目的经济评价应包含经济、社会、风险等内容经济评价的需立足于社会现状,站在市场经济的参与者进行分析,从而提出可行性较强的资源整合方案, 带动经济的发展,同时,按照当前的市场情况进行成本的核算,这样可以让管理者进行优先建设资金的合理分配当然除了上述因素之外, 技术因素、 社会因素等也要有所分析 在公路项目的可行性报告中,经济评价的作用主要可以提下

  

  在以下几点:首先,提高活动的预见性。公路项目施工其次,提高管理的有效性公路项目的投资可大可小,如果建设的质量得不到保障, 则是资源的极大浪费,作为公路项目可行性报告中的重要因素——经济评价有利于建设条件及影响因素, 管理的效率及质量将大大提升, 对于社会的长远发展十分有利, 因此必须认真负责的将经济评价运用到具体的工程实践中。

建立绿色包装系统的可行性研究报告

  一.引言

  

  包装是商品生产的重要组成部分,包装与环保作为一个社会的热点正摆在人们的面前。当今世界公认的发展绿色包装的原则是:减少包装材料消(Reduce)——包装在满足保护、方便、销售等功能的条件下,应是用量最少;包装应易于重复利用(R—ilSe);包装材料的回收循环使用(Recycle);能量的再生(Recover)——通过生产再生制品,焚烧利用热能,堆肥化改善土壤等措施,达到再利用的目的;包装材料具有可降解性(Degradable),不形成永久垃圾,包装材料对人体和生物应无毒无害,这些原则被简称为“4R1D”原则。

浅析油库建设中可行性研究报告的重要性

  一、 油库建设中可行性研究报告的侧重内容

  

  可行性研究报告是在决策一个投资项目之前, 对项目设计的一些主要问题, 如市场需求、 资源条件、 建设规模、 工艺设备等进行详细、 周密、 全面的调查研究和综合论证, 从而为项目决策提供可靠的依据。1.选址的合理性及经济性油库建设的选址一般地势平坦、 偏离市区, 原离其他经常性有明火的作业区域; 且对于周边各类建构筑物都有着极其严格的安全距离控制要求; 库址应选择交通方面的地方, 一方面方便消防车的到达, 一方面可以通过铁路及水路运输, 降低企业的运输成本。同时, 由于油罐是存储大量成品油的容器, 因此, 对于建设地质也有着较高的要求, 应避免建设在土层不稳定或地下水丰富的地区。合理的选址可以直接的提高将来油库的效益, 并降低运行风险。

某城市污水源热泵供暖系统可行性研究报告

  一.项目可行性论证

  

  1.规划设计可行性研究。

  

  本工程规划设计采用污水源热泵系统进行冬季供暖夏季制冷,目前,全世界范围内比以往更加关注能源、环境与可持续发展的问题,尤其是中国这样一个资源短缺的大国,随着国际能源结构的调整和国际能源的日趋紧张,中国的能源政策也被前所未有地提到了国家的战略高度,因此,要实现经济的可持续发展,必须尽可能多地利用清洁的可再生能源,必须加大节能的力度,必须一如既往地走建设节约型社会的道路。如今,建筑节能已经成为节能领域的重点在此方面,国家相继出台了一系列政策,加强建筑节能的管理。而污水源热泵技术的应用即在此背景下,得到了广泛的关注。就像水泵能把低位水提升到高位一样,热泵可以把热从低温端传送到高温端。它是一种可以实现蒸发器与冷凝器之间功能转换的机械,实质上是逆向使用的制冷机。污水源热泵是以城市生活、生产的污水为低位端对建筑物进行空调、供暖和热水供应的技术。在夏季,污水的温度(12℃)要比室外空气温度低,易于系统将室内热量散失掉;在冬季该温度(12℃)却比室外空气温度(一20℃)高,系统可很高效的从该温度提取能量供给室内采暖。污水源热泵正是利用的这个特点,通过污水池内的换热器,与污水交换热量,并在处理后供给室内需求通俗而言,即将传统空调室外机“埋设”于污水池内的空调、采暖系统。水源热泵系统可遥过消耗1个kir的电能,将4个以上kw的热能免费提取到使用端释放。这样在采暖过程中就实现了消耗lkW电,产出4kW热的高效转换,我国自从上世纪90年代后期开始发展污水源热泵技术,在短短的10年时间里,这一技术发展迅速。国家和地方均相继出台了相关政策,鼓励污水源热泵技术的发展,目前通过的国家《可再生能源法》,把地热能列为七种可再生能源之一;国家建设部也推出了相关的规范——建设部《土壤源热泵系统工程技术规范》(GB50366-2005);北京、沈阳等一些大中城市也颁布了一些列政策,鼓励水(地)源热泵技术的推广与实施。

简论电力工程项目的可行性研究报告

   一.可行性研究报告的主要内容
  
  电力工程项目的可行性研究报告的主要内容:
  
  ①电力建设项目施工过程中所需要的资金成本;②电力建设项目资金成本的筹集方式与筹集渠道;③电力建设项目在技术方面的可行性;④电力建设项目在财务方面的可行性;⑤电力建设项目在经济方面的可行性;⑥电力建设项目在质量方面的标准;⑦电力建设项目在施工过程中以及施工完成之后所需要的资源、物力、动力以及人力;⑧电力建设项目的施工周期、寿命以及建设过程中的维修与养护;⑨电力建设项目在社会方面具备的可接受性,例如:电力建设项目在营运效益方面的社会分配与对环境造成的影响是否与国家法律法规、方针政策、风险分析以及诱增经济效益等多个方面相符等,电力建设项目的可行性研究报告咨询,主要是核实上述内容.
  
  二.可行性研究报告评估单位的选择
  
  项目业主为了能快速、正确、科学地作出投资决策,在很大程度上取决于项目可行性研究工作以及可行性研究报告评估工作的准确与否,因此,业主在进行可行性评估单位选择时应重点考察执业资格、信誉、实力三个基本条件,承担可行性研究报告评估的工程咨询单位,必须依法取得政府有关部门及其授权机构认定的工程咨询单位资格,包括资格等级、咨询专业和服务范围三部分,工程咨询单位应在其执业范围内承揽任务,并有良好的业绩,价可行性评估单位的实力主要是考核专家层次、―组织管理能力和装备水平.承担可行性研究报告评估的工程咨询单位,应有自己的专家队伍,有一批能胜任评估任务的项目经理,善于综合优化多种咨询方案和意见,作出正确的判断和结论,应具有规范化制度化和现代化的管理和装备,并有组织高层次评估专家组的能力.
  
  三.可行性研究报告咨询与评估分析
  
  咨询单位完成可行性研究工作后报送的可行性研究报告是业主作出投资决策的依据,因此,要对该报告进行详细咨询和评估,审核和评估其内容是否详实、完整,分析计箅是否正确,最终确定投资机会的选择是否合理、可行。可行性研究报告评估,是指在可行性研究报告编制完成后,由另家具有相应执业资格的工程咨询单位再一次对拟建项目进行技术、财务、经济等方面的论证,对可行性研究报告所做结论的真实性和可靠性进行核实和评价,如实反映项目潜在的有利和不利因素,对项目的可行性做出明确的结论,为项目业主或有关决策部门进行决策提供依据,可行性研究报告评估通常在以下几种情况下进行:需由政府审批的项目,一般委托有相应执业资格的工程咨询单位进行评估。 评估结论是政府决策的依据拟对项目贷款的银行,一般自行组织专家组对项目进行评估,评估结论是银行贷款、决策的依据.
  
  四.可行性研究报告评估的主要内容
  
  1.工程项目的必要性.
  
  从国民经济和社会发展等宏观角度,审査建设工程项目是否符合国家的产业政策、行业规划和地区规划,是否符合经济和社会发展的需要;分析市场预测是否准确, 项目规模是否经济合理。
  
  (1)工艺、技术、设备。分析项目采用的工艺、技术、设备是否符合国家的技术发展政策和技术装备政策,是否可行、先进、适用、可靠,是否有利于资源的综合利用,有利于提高产品质量,降低消耗,提高劳动生产率;项目所采用的新工艺、新技术、新设备是否安全可靠;引进设备有无必要,是否符合国家有关规定和国情,能否与国内设备、零配件、工艺技术相互配套。
  
  (2)建设条件与生产条件.
  
  项目所需资金能否落实,资金来源是否符合国家有关政策规定;分析选址是否合理,总体布置方案是否符合国土规划、城市规划、土地管理和文物保护的要求和规定;项目建设过程中和建成后原料、燃料的供应条件,供电、供水、供热、交通运输等要求能否落实;项目的" 三废 "治理是否符合保护生态环境的要求。
  
  2.工程的方案和标准.
  
  工程有无不同方案的比选, 分析推荐的方案是否经济、合理;审核工程地质、水文、气象、地震等自然条件对工程的影响和采取的治理措施,工程采用的标准是否符合国家的有关规定,是否贯彻了勤俭节约的方针.
  
  (1)基础经济数据的测算.
  
  分析投资估算的依据是否符合国家或地区的有关规定,工程内容和费用是否齐全,无高估冒算、任意提高标准、扩大规模,有无漏项、少算、压低造价等情况;资金筹措方式是否可行,投资计划安排是否得当;报告中的各项成本费用计算是否正确,是否符合国家有关成本管理的标准和规定; 产品销售价格的确定是否符合实际情况和预测变化趋势,各种税金的计算是否符合国家规定的税种和税率;对预测的计算期内各年获得的利润额进行审核与分析;分析报告中确定的项目建设期、投产期、生产期等时间安排是否切实可行。
  
  (2)社会效益.
  
  社会效益包括生态平衡、科技发展、 就业效果、 社会进步等方面,应根据项目的具体情况,分析和咨询可能产生的主要社会效益。
  
  (3)财务效益.
  
  从项目本身出发,结合国家现行财税制度和现行价格,对项目的投入费用、产出效益、偿还贷款能力,以及外汇等财务状况进行分析,以判别项目财务上的可行性。审査财务效益指标主要是复核财务内部收益率、 财务净现值、投资回收率、投资利;润率、投资利税固定资产借款偿还期,涉外项目还应评价外汇净现值、财务换汇成本和财、务节汇成本等指标。
  
  (4)国民经济效益.
  
  国民经济效益评价是从国家、社会的角度,考虑项目需要国家付出的代价和给国民经济带来的效益,一般评估时用影子价格、影子工资、 影子汇率和社会折现率等,分析项目给国民经济带来的净效益,以判别项目经济上的合理性,评价指标主要是咨询计算内部收益率、经济净现值、投资效益率等。
  
  (5)不确定性分析.
  
  审査项目的不确定性分析一般应对报告中的盈亏平衡分析、敏感性分析进行鉴定,以确定项目在财务上、经济上的可靠性和抗风险能力,业主对以上各方面进行审核后;对项目的投资机会进一步做出总的评价,进而作出投资决策。
  
  五.结束语
  
  电力工程项目的可行性研究是指在项目投资决策前,通过对拟建项目有关的技术、工程、经济、环境、社会等方面的情况和条件进行调查、研究和分析,并对项目建成后可能取得的财务、 经济效益及社会环境影响进行预测和评价,从而提出该项目是否值得投资的研究结论,为项目投资决策提供可靠的依据。

不锈钢冷弯型材开发可行性研究报告

  零.简述

  

  轨道交通的目的是运送乘客,方便人们出行。车辆则是直接容纳乘客的运载工具,确保运能的基础。为了车体具有足够的强度、刚度和长达几十年的使用寿命,需要采用金属材料制造。

  

  一.不锈钢车辆

  

  轨道车辆范指钢轮承载、导向的铁路客车和城市轨道交通的城际铁路、市郊市内地铁、轻轨等车辆。 轨道车辆的车体采用整体承载薄壳结构,以最大限度地提高车体强度、刚度,同时减轻车体重量。

  

矿井可行性研究报告编制体会

  一.矿井可行性研究报告的作用

  

  要做好矿井可行性研究报告, 就应该首先搞清楚它的作用笔者认为其作用主要有三个: 一是作为业主决策的需要; 二是项目通过核准的需要; 三是作为后续单项设计的依据。

  

  1.1业主决策的需要

  

  设计服务单位的职责主要是为业主提供满意的产品和服务。设计单位的目的就是要通过满足业主的设计、服务获得费用报酬。业主委托设计单位做设计就是要通过矿井可行性研究报告了解拟建矿井的面貌、投资和未来的效益, 并据此予以投资决策。为此设计单位应该做好以下几件工作:

建设工程前期咨询工作的难点及对策分析

  一、建设项目前期工作存在的共性问题

  

  按照《 国务院投资体制改革的决定》 精神, 政府投资将主要用于关系国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会领域,包括加强公益性和公基础设施建设, 保护和改善生态环境, 促进欠发达地区的经济和社会发展, 推进科技进步和高新技术产业化。中央投资将主要安排跨地区、跨流域以及对经济和社会发展具有重大影响的项目。 为此, 《 决定》 中特别强调要健全决策机制,将采取加强咨询中介机构评估论证等制度措施, 简化范审批程序,合理划分审批权限, 对于直接投资和资本金注入方式的政府投资项目,国务院有关部门审批项目建议书和可行性研究报告,同时严格政府投资项目的初步设计、 概算审批工作。《决定》 颁布实施已经 10 年多了, 国务院有关部门、 各地区在具体实施政府投资项目可行性研究申报评审工作中, 在建设项目前期工作方面还存在一些共性问题, 主要表现在以下几个方面:

通信局房项目可行性研究报告编制审查要点分析

   通信局房项目可行性研究报告编制审查要点分析
  
  一.概述
  
  随着通信行业技术的不断演进, 我国电信行业重组、三网融合推进3G网络升级、云计算等政策和技术趋势推动, 加之人员队伍不断壮大以及已有局房普遍处于满负荷运营状态,电信运营商之间的各级产品基地、研发试验中心、数据中心、省市枢纽楼、县级综合楼等通信局房项目的投资建设需求持续不断当前通信局房项目可行性研究报告已成为各企业执行内控制度、履行审批流程、抑制投资冲动、 实现立项决策、 下达投资计划及指导设计施工的最根本控制依据,但现实中由于诸多编制单位水平不齐、 配套专业介入不够及先进咨询技术创新不足等因素影响,通信局房项目可行性研究报告本身在编制和审查环节存在着一些突出问题, 需引起业主单位及咨询单位的高度重视和改进。
  
  二.可行性研究报告普遍存在问题
  
  2.1报告结构逻辑性不强。
  
  首先是在业务发展预测方面,大都缺乏科学合理的分类业务预测推导过程, 有些预测结果明显偏离技术演进趋势, 或是预测的市场份额占比严重失实,其次是拟建用地需求方面,考虑到当前各级地方政府对土地资源管控愈来愈严,各大运营商几乎不再可能以电信基础设施名义无偿获得划拨用地,新建项目用地要么通过盘活企业闲置土地解决,要么大多通过土地招拍挂市场竞拍获得,诸多报告中往往缺乏对局址地块合理区位及用地经济规模的推导分析,最终导致项目征地费用投资占比过大、用地强度不经济的现象时有发生。第三是拟建规模论述缺乏条理,许多报告仅从满足规划部门对地块的容积率、建筑密度、绿地率、建筑控高等规划条件出发倒推拟建规模大小, 很少做到切合实际地从企业业务发展需要和已有局房资源角度着手,并从最大化提高平面利用率和防火防烟分区划分等角度综合论证合理规模、标准层面积和建筑高度。
  
  2.2报告内容与深度不够。
  
  首先是报告要素不够齐备,有些建设单位基建管理能力相对薄弱,不具备专业技术指导能力从而对编制报告成果把关不严,导致部分可行性研究报告文本粗制滥造、格式五花八门、内容泛泛而谈,完全不具备指导后续工程设计施工任务的价值,仅考虑满足履行审批流程的形式要求。其次是大都缺乏多方案比选内容,尤其缺乏局址地块的多方案比选,不能做到结合建筑功能定位和已有局房等背景合理拟定新建项目区位,造成没有选择余地的假象第三是场地设计力度不足, 很多报告对投资和安全影响较大的电、水、信等路由距离、周边环境关系等基本信息缺乏深度了解,更谈不上贯彻执行“ 环境设计——群体设计——单体设计——平面设计”的设计流程, 总平面布局中常缺乏功能分区、流线组织、景观绿化、分期建设等方案的论证分析 第四是少有针对性的个性建设方案,有些没有通信建筑实践经验的咨询单位在设计方案中不加分析地罗列出相关规范和标准条文,完全不能从工艺设计角度出发提出建设性方案,而使报告内容缺乏实际指导意义; 或是在环保节能篇章也仅列出一些基本原理,缺乏结合当地气候条件、地形地貌特征、周边可利用能源等条件提出相关建议,最评估风险发生的频率、 风险发生可能造成的损失、 风险的防范措施等需提请建设单位注意事项缺乏合理论述和建议。
  
  2.3估算与评价内容失实。
  
  首先是投资估算精度不够,诸多报告的估算范围、专业内容及界面划分缺乏清晰描述, 许多建设单位为使项目获批, 人为要求咨询单位将部分建设内容甩项以造成单方造价指标低廉的假象,或者出于为了多捞投资的目的肆意夸大项目建设难度而提高造价指标,从而使估算编制人员成为凑数工具,完全谈不上结合建设方案合理测算工程投资。其次是投资估算格式不清, 报告中常常缺乏系统的估算说明、 估算依据、 估算方法陈述, 工程建设其他费中费率错误或是乱列名目,其结果往往是使工程总投资恰巧为主管部门提前设想的某个数值第三是财务评价流于形式, 很多情况下都不通过认真调研基础数据来源, 甚至人为捏造业务再分配收入比例和财务三率等参数, 最终都毫无例外地做到财务可行。第四是经济评价手段单一, 当前实践中自建、 购置、 租赁、 委托代建、 联合开发等建设模式已呈多样化发展趋势, 在报告中不能大胆运用先进、 科学、 合理的咨询技术, 不能做到个性鲜明且说服力强的多方案对比论证。
  
  三.报告章节架构及编制审查重点
  
  3.1 概论部分。
  
  需高度精炼浓缩整个文本内容,全面反映项目提出背景、建设指导思想、编制依据范围、技术经济指标等情况,并提出针对性的问题、建议与结论,为企业提供科学合理的决策参考意见。
  
  3.2项目背景和建设必要性。
  
  简要文字描述当地地理人文、经济水平和社会现状,可运用EST分析表明企业外部所处的环境及战略影响,SWOT分析描述当地市场竞争环境与态势,进而重点描述企业经营情况、网络设施建设、已有局房资源和存在主要问题等,做好宏观与微观数据并存,从多个角度图文并茂和定性定量结合地论证项目建设的必要性。
  
  3.3业务预测与需求分析。
  
  做好建设规模的逻辑推导,根据业务发展预测、 网络发展规划、不同专业网元需求、人力资源需求等多角度, 通过选择科学合理的参考指标并结合规划条件要求切实推导出项目经济合理的建设规模,并提出项目建成后企业内部已有局房资源的安置计划建议。
  
  3.4局址选择分析。
  
  通过多方案综合比选得出推荐局址选择方案, 详尽说明本项目拟选地块的相关情况并附现状照片, 全面反映水、 电、 暖、 信等路由情况; 同时应通过前期走访调研,获取城市规划对选址地块的条件要求, 充分了解退线距离、 建筑高度、 绿化率、 容积率、 建筑密度、立面风格等要求。3.5工程建设方案。该部分内容对立项通过后的图纸深化具有核心指导作用,必须贯彻以场地设计为核心的理念,注意选择设计标准及规范依据的准确性和时效性,重点突出功能分区、交通流线、 平面布局等建筑方案内容。此外, 对其他专业内容, 如结构体系选型、 给排水系统、消防设计、 变配电及油机容量负荷计算、 空调参数及系统形式、 强电及弱电专业子系统内容都应提出较为详尽的说明论述。
  
  3.6环保节能篇章。
  
  根据最新的国家、行业、地方和企业标准,论证项目在施工期及运营期对周边环境有无不利影响,重点说明电磁辐射水平、空调室外机组、柴油发电机、变配电设备等噪声源的降噪处理措施和方案,并提出可能运用在工程实践中的环境保护措施亮点此外,还应细化建筑、给排水、电气、空调、弱电等专业的节能措施和方案, 严格执行国家颁布的各项节能规范要求,配合主管单位制定的节能规划,有效地降低能耗水平。
  
  3.7 建设进度安排。
  
  认真结合当地气候条件、地方政府审批周期、建设方基建力量情况,合理拟定建设工期安排计划及里程碑关键控制节点。
  
  3.8投资估算。
  
  详细说明估算编制依据、估算范围、编制方法并严格遵照《 建设项目投资估算编审规程》格式,对分阶段操作实施的项目必须科学划分工程界面以确保具有可操作性;通过备注方式说明其他费用取费依据及标准,并结合拟建工程进度情况提出分年投资计划和说明资金来源渠道。 此外, 在估算编制过程中应大力倡导运用回归估算法、模糊估算法、神经网络法、蒙特卡罗法等、灰色预测模型等先进估算方法,全面提高投资估算精度和编制水平。
  
  3.9财务评价。
  
  认真收集相关基础数据、合理预测未来数据、准确选用恰当参数,作为评价基准的财务内部收益率应从行业角度对资金时间价值估算,应能反映当前通行行业的投资收益水平。
  
  3.10经济评价。说明评价原则和方案,结合当地楼市行情,可采用对不同建设方案的可实施性和经济性进行比较,全面比较最终得出相关评价结论,这将有助于减少拍脑袋工程,提高企业投资效益。
  
  3.11风险分析。
  
  通信局房项目同样易受到外界因素影响,比如国家宏观调控、建材价格波动、建筑技术风险、建筑场地不可预见的风险等,项目建设要耗费大量资金、 物资和人力等宝贵资源,且一旦建成后难于更改,因此做好项目主要风险因素识别工作、风险程度分析、防范和降低风险措施,提请主管部门及建设单位高度重视。
  
  3.12结论与建议。
  
  汇总分析得出关于拟建项目在投资必要性、技术可行性、财务可行性、组织可行性、经济可行性、社会可行性、风险分析等方面主要结论,并提出针对性的工作建议。
  
  3.13附表附图附件。
  
  主要包含评价附表、局址区位示意图、总平面布置图、楼层平面布置图、项目建议书批复、用地规划条件说明等,力求善用图表吸引眼球,直观展示拟建工程形象,表达与城市周边环境的呼应关系,让决策者即使不用亲临现场也能对现实及未来可能情况了然于胸.
  
  四.小结
  
  强化提高通信局房项目可行性研究报告编审水平对深化理性投资实践的意义重大,目前很多大型企业内部建立了可研报告标准格式或通用模板,对统一要求与促进咨询编制水平提高有一定指导价值, 但有些单位过犹不及地将格式模板改造成“ 填空题”形式, 从而完全抹杀咨询报告个性的做法也是不可取的, 建议还是从规范章节架构、强化逻辑推导、细化方案策划、合理估算投资、 切实评估分析、 倡导先进方法等方面重点加以改进与审查, 从根本上提高通信建筑工程可行性研究报告的可信度和指导价值.

建筑工程可行性研究报告编写的重要性分析

  一.可行性研究报告的阐述

  

  可研究性报告是进行建筑前的准备环节,是一种书面的专文档袁它主要是对投资合作尧招商引资尧银行贷款,以及政府立项等方面做出研究的文档,并且是对实施项目的具体实施方案以及经济适用性方案进行制定的研究性报告,可行性研究报告需要综合诸多方面的因素进行评定,可研究性报告一般包括以下重要内容:

  

  1.1技术上的可行性

  

  在建筑工程领域,一般不同的项目有不同的标准,对于项目实施运用的技术,一般会在可行性研究报告里面作出技术分析遥对技术分析制定设计方案并且依照客观真实性的原则选择合理的设计方案,可研究性报告的内容一定要结合项目的需求标准编制袁达到初步设计的深度.

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